在买房的时候，要浪费不少的时间和资金，但有不少人在买房的过程中，对于买房的问题是非常看重的，不过房屋的合同是非常重要的，这个应该大伙都了解吧，但要如何写，有不少人不是非常了解，下面大家说说房屋合同如何写？购房合同不受法律保护的几种状况？期望可以给大伙带来帮助。
条甲方自愿将坐落在市区房子建筑面积平米（以下简称该房子）租给乙方用，其他基本状况载于本合同附件。
房屋合同如何写
设施状况：
第二条该房子现有设施及装饰、装修状况
1．天棚：
装饰、装修状况：
3．墙面：
2．地面：
第四条出租期限为年。自起至止。
第三条乙方对该房子（）①不进行装修②进行装修，成本自理，同时增添设施：
第六条该房子月租金每平米建筑面积为￥元，人民币（大写）元。年租金总额￥元，人民币（大写）元。
第五条甲方须在本合同生效之日起日内将该房出货乙方用。
第八条上述租金不包含：
第七条租金结算时间和方法：
第九条出租期内，该房子自然损毁的修理保养维护由方负责；因为使用方法不对或装修导致损毁的修理由方负责；修理责任方延误修理或修理不当，给他们或别人导致损失的，由责任方按实质损失赔偿。
该部分成本由乙方按实质发生额支付。
1．保证该房子产权了解，没纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方导致损失的，甲方负责赔偿；
第十条在出租期限内甲方承担下列责任：
第十一条在出租期限内乙方承担下列责任：
2．如需出售或抵押房子，甲方应提前三个月公告乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房子，在同等条件下，乙方享有优先购买权。
2．欲对房子进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面赞同，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房子荷载，与从事危及房子和整栋房子安全的活动，需要经房子安全鉴别单位鉴别、批准，装修成本由乙方承担，乙方设计的装修策略应经甲方书面认同，未经甲方赞同，乙方擅自装修的，甲方有权需要恢复原状，并可解除合同；
1．需要按合同约定的用法作用与功效用该房子，如需改变作用与功效，应征得甲方赞同或签订补充协议，不然应当承担违约责任，并可解除合同；
4．因使用方法不对或乙方的其他缘由导致房子或设施损毁的，乙方负责赔偿或修复；
3．如将该房子转租，需要征得甲方赞同，并签订转租合同；如未经甲方赞同并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；
6．乙方在交还房子时，需要保证该房子原有设施完好，乙方增添的下列设施不能拆卸：
5．乙方应在出租届满时，将该房子交还甲方；如需继续承租，应在出租期满前三个月提出，经甲方赞同，双方重新签订出租合同；
1．终止合同，同时甲方按年租金总额的％支付违约金，乙方的实质损失超越违约金时，由甲方按实质损失赔偿；
第十二条甲方未按本合同第五条款定的时间出货房子，乙方按下列第款约定追究甲方的违约责任：
第十三条乙方未按本合同第七条款定的时间出货租金，甲方按下列第款约定追究乙方的责任：
2．甲方向乙方支付年租金总额的％的违约金，合同继续履行。
2．乙方按年租金总额的％支付违约金，合同继续履行。
1．终止合同，同时乙方按年租金总额的％向甲方支付违约金，甲方实质损失超越违约金的，按实质损失赔偿；
1．因不可抗力是什么原因须提前解除的；
第十四条有下列情形之一的，可以提前解除本合同：
第十五条在出租期内该房子因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定实行。
2．经房子安全鉴别单位鉴别为危险房子不可以继续用的。
1．向仲裁委员会申请仲裁；
第十六条双方如在本合同履行中发生争议，可向房子出租管理部门申请调解，调解不成，按下列第款约定方法解决：
第十七条本合同签订后30日内，双方到房子出租管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房子出租证》。
2．向人民法院起诉。
第十九条本合同未尽事宜，由双方另行协商。
第十八条本合同自登记备案之日起生效。
上述附件与本合同具备同等法律效力。
第二十条本合同的附件有：
第二十二条双方承认的附加条约如下：
第二十一条本合同一式份，甲、乙双方各执份，房子出租管理部门一份。
法定代表人：法定代表人：
甲方（签章）：乙方（签章）：
联系电话：联系电话：
地址：地址：
委托代理人：委托代理人：
邮政编码：邮政编码：
购房合同不受法律保护的几种状况
2、限制行为能力人未获得法定代理人的赞同签订的房子交易合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智商、精神情况相适应的民事活动，他们进行房子交易应当由其法定代理人代为签订合同或获得法定代理人的赞同。没法定代理人的赞同，限制行为能力人自已签订的房子交易合同无效。
1、无民事行为能力人所签订的房子交易合同。依据国内《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理推行民事行为，因此，无民事行为能力人的房子交易均应由其法定代理人代理签订合同，他们不可以独立签订房子交易合同，不然，属无效合同。
4、以胁迫的方法签订的房子交易合同。指一方当事人以使他们财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房子交易合同。
3、以欺诈为目的签订的房子交易合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗方法，导致他们当事人发生错误认知所签订的房子交易合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或别人利益所的房子交易合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘他们处于危难之际或借助他们的迫切需要，强迫他们同意明显不利的条件所签订的房子交易合同。
有关房屋合同如何写，购房合同不受法律保护的几种状况的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。目前买一套房屋是一件好不容易的事情，所以在买房的过程中，必须要对卖房的有关信息有肯定的认知，譬如购房合同就是比较要紧的一件事情，而且购房合同也需要要遭到法律的保护，才是有效的。
