近年来，中国房产市场历程了一段调整期，房价波动、市场信心不足等问题成为社会各界关注的焦点。为了推进房产市场止跌回稳，中共中央办公厅和国务院办公厅最近发布了《提振消费专项行动策略》，明确提出要通过多项手段提振住房消费，扩大国内需要。这一政策的颁布，不只为房产市场注入了新的活力，也为解决目前市场问题提供了方向。然而，房产市场的平稳发展不只需要短期政策刺激，更需要框架性的突破，特别是在住房公积金利率减少方面，怎么样达成这一目的成为了重点。
然而，仅靠供给侧的手段还不足以彻底解决房产市场的问题，需要侧的刺激同样要紧。尤其是在目前经济环境下，居民购房需要遭到多方面原因的影响，怎么样减少购房本钱、提高购房意愿成为重点。住房公积金作为中国住房金融体系的要紧组成部分，其利率的调整直接影响到购房者的负担。因此，当令减少住房公积金贷款利率，扩大其用范围，成为提振住房消费的要紧举措。
第一，房产市场的止跌回稳需要从供给侧和需要侧两端同时发力。在供给侧方面，加快城中村和危旧房改造是释放住房需要潜力的要紧方法。通过改造，不仅能够改变居民的居住环境，还能增加市场上的有效供给，满足刚性和改变性住房需要。同时，策略中提到的允许专项债券支持城市政府回收存量产品房用作保障性住房，也是解决目前市场库存问题的有效渠道。这一手段不只能够帮助消化市场上的存量房，还能为保障性住房提供更多资源，促进房产市场的平稳健康进步。
除去减少利率，扩大住房公积金的用法范围也是提高其功用的要紧方法。现在，住房公积金主要用于购房和还贷，但伴随租房市场的不断进步，租房提取支持力度的加强也成为必要。通过允许缴存人提取公积金用于支付房租，不仅能够缓解租房者的经济重压，还能促进租房市场的健康进步。除此之外，推进灵活就业职员缴存试点工作，也是扩大公积金覆盖范围的要紧举措。灵活就业职员作为目前劳动力市场的要紧组成部分，他们的住房需要同样需要得到关注。通过试点，探索合适灵活就业职员的缴存机制，或有助于更多人群享遭到住房公积金的福利。
减少住房公积金贷款利率的直接影响是减轻购房者的还款重压。在目前贷款利率常见较高的背景下，减少公积金利率可以大大降低购房本钱，提高居民的购房意愿。尤其是对于刚需购房者来讲，公积金贷款利率的减少意味着每月还款额的降低，这将直接增加他们的购房能力。除此之外，策略中提到的支持缴存人提取公积金支付购房首付款，也进一步减少了购房门槛，使得更多有购房需要的居民可以达成住房梦。
总的来讲，房产市场的止跌回稳是一个系统工程，需要多方面的努力。通过加快城中村和危旧房改造、支持存量房回收用作保障性住房等手段，可以有效增加市场供给。而通过减少住房公积金贷款利率、扩大其用范围，则可以有效刺激住房需要。然而，要达成这类目的，还需要在政策设计、资金管理和监管机制等方面进行框架性的突破。只有在这类方面获得实质性进展，才能真的推进房产市场的平稳健康进步，达成止跌回稳的目的。
然而，要达成住房公积金利率的减少，还需要在政策设计和实行层面进行框架性的突破。第一，政府需要在财政和货币政策上给予更多支持，确保公积金资金的充足性和稳定性。第二，需要健全公积金的管理机制，提升资金的用法效率，防止资金闲置和浪费。除此之外，还需要加大监管，确保公积金的用法符合政策初衷，预防资金被挪用或滥用。
