澳新银行料港楼全年买卖量有望增15%，香港楼市复苏能否持续？
利率波动与市场复苏
香港房产市场一直以来都是全球关注的焦点，其复杂的市场动态和多变的经济环境，使得楼市的走势很难预测。然而，依据澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆的预期，今年香港房产市场的整体买卖量有望增长15%。这一消息无疑为历程过长期低迷的香港楼市注入了一剂强心针。但问题在于，这种复苏能否持续？
同时，若有大规模资金流入香港，港元拆息或许会进一步向下调整，进一步刺激市场需要。然而，现在港元的一个月拆息仍然较高，这意味着虽然市场开始复苏，但交投量与过去黄金时期相比仍显不足。
杨宇霆指出，香港楼市最近回暖的一个要紧原因是美国去年下半年开始减少利率。这一政策调整间接影响了香港，因为港元与USD挂钩，香港的利率政策常常与美国同步。伴随美国联储局今年预计有0.5厘的减息空间，这将带动香港的按揭贷款利率降低。更低的利率一般意味着购房本钱的减少，这无疑为潜在用户提供了更大的入市动力。
尽管市场预期乐观，但现在的租金收益与买房本钱的对比仍然不容忽略。依据杨宇霆的剖析，尽管近期租金上涨飞速，租金回报率达到2.8厘，但与按揭利率相比仍存在明显差距。也就是说，租金的上涨并未达到使买房比租房更为经济的程度。今年预计不会出现“供平过租”的状况，即买房的月供低于租金。
租金收益与买房本钱
市场挑战与长期展望
这种租金与按揭利率的差距意味着购房者在短期内仍需承担较高的财务重压，尤其是在首付和按揭还款方面。这一近况或许会使部分购房者选择继续租房，延缓购房计划。
从长期来看，香港楼市的健康进步仍需依靠稳健的经济基础和政策支持。政府在土地提供、住房政策等方面的举措，将对市场的供需平衡产生深远影响。除此之外，伴随愈加多的科技企业和国际资本流入香港，市场对高档住宅和办公物业的需要也在不断增加。
尽管市场出现复苏征兆，但香港楼市仍面临多方面挑战。其一是全球经济的不确定性，尤其是中美关系的复杂性，使得市场情绪容易遭到外部原因的干扰。第二，香港当地经济的复苏节奏和就业市场的稳定性也将直接影响楼市需要。
总的来讲，香港楼市在利率降低和市场需要回升的驱动下，买卖量有望在今年达成增长。然而，这种复苏能否持续，还需察看多方面原因的变化，包含利率走势、租金与买房本钱的差距，与全球和当地经济形势的进步。
结论
对于购房者而言，目前仍需小心评估自己的财务情况和市场前景，而对于投资者来讲，关注市场的长期趋势和可能的政策调整，将是拟定投资方案的重点。在这个充满挑战和机会的市场中，维持理性和敏锐的判断力，将帮助各方更好地把握楼市复苏的脉搏。
